租屋注意事項筆記

差不多又到了學生在外找租屋的季節(?)了,為了避免自己忘東忘西,所以就做了一些筆記,不用每次找房都要想半天,除了租金以外,有哪些東西是應該列入考量或是可以列入考量的,既然有整理出一些東西,也就順便分享給大家參考。

住處週邊考量:

  • 噪音
    • 跟大馬路或商圈的距離等
  • 整潔
  • 週邊生活機能
  • 交通便利性
    • 公車、客運、火車、捷運、高鐵、社區巴士等
    • 缺乏公共交通工具、但離學校或公司距離近也是很好

公共設施、住戶服務:

  • 有無管理員常駐?可否代收信件、包裹?
  • 有無提供飲水機?
    • 只有熱水? 還是冷/溫水+熱水?  冰+溫+熱水?
    • 有無定期更換濾心?
  • 有無提供冰箱?
    • 有無定期清理?
  • 有無提供洗衣機、烘衣機、脫水機?
    • 有無定期清洗?
  • 有無公共空間、電梯、出入口等地點有無監視器?
  • 是否有停放汽、機車位?
    • 室內?室外?
  • 有無晾衣間、曬衣場?
    •  室內?室外?
  • 有無陽台?
  • 有無門禁管理?
  • 有無微波爐?
  • 公共空間是否定期打掃?
  • 有無滅火器?
  • 有無緊急照明燈?

其他費用、設備:

  • 各種公共設施的計費方式?
    • 例如車位有些可能要額外算錢,機車也不例外
    • 洗衣機、烘衣機從免費、十元到三十元都有可能
  • 水、電、瓦斯費的計算方式
    • 電價如果不是房間獨立跟台電計算則會有累進費率問題,電價可能會是台電的兩3倍以上!
      • 如果要考慮把公用用電的費用分攤進每一度電費中會更可高!
    • 水費常見計算方式為每個人頭 50 或 100 元,或包在房租內不令計,獨立跟自來水公司算錢的較為少見
  • 網路及電視訊號
    • 目前電視及網路費用常見作法都是包在房租內,因為租客要自行申裝較為困難,部份出租大樓也提供不同速率、不同收費的方式
    • 電視為無線數位電視還是有線電視(第四台)?
    • 網路是使用像是中華電信、遠傳電信這種傳統固網還是有線電視業者(cable) ?
    • 網路速率?
    • 有無提供無線網路?

浴室:

  • 是否為乾溼分離?
  • 是否有對外窗?
    • 對牆?
    • 對花草樹木?
    • 對空?
    • 其他 …
  • 內有無異味?
  • 是否通風?
  • 是否容易潮溼?
  • 水龍頭、蓮蓬頭、馬桶有無漏水現象?
    • 要打開使用才知道!
    • 蓮蓬頭有漏水,可能會造成額外熱水費用負擔
  • 洗手台、馬桶、排水口等是否暢通

房間設施:

  • 門鎖新舊程度
  • 是否有內鎖?
  • 是否有對外窗?
    • 對牆?
    • 對花草樹木?
    • 對空?
    • 其他 …
  • 隔音是否良好?
    • 水泥、磚牆隔間或是木板隔間?
    • 不同房客之間的噪音
    • 外面汽機車的噪音
  • 內有無異味?
  • 是否通風?
  • 是否容易潮溼?
  • 採光是否良好?
  • 照明是否充足?
  • 窗戶是否漏風?
  • 有無獨立冰箱?
    • 單門?雙門?甚至三門?
  • 有無陽台?
  • 有無書桌?
    • 通常是有
  • 有無衣櫃?
    •  通常是有
  • 有無提供電視?
  • 有無提供電扇?
  • 有無提供檯燈?
  • 有無西曬問題?
    • 冬天會暖、夏天會熱

簽約注意事項:

  • 口頭約定要求事先維修、更換的家具或其他約定事項,簽約時務必白紙黑字寫清楚
    • 若怕房東開口信河,也可以在看房時就錄音以免未來口說無憑
  • 合約應由雙方簽名、蓋章或按手印,並註明以下細節
    • 雙方姓名、聯絡方式、身分證號碼
    • 租屋處地址
    • 預定起租日及付訂日期
    • 訂金及押金金額
    • 電錶用電數也應一併做紀錄
  • 簽約務必雙方都持有合約

其他注意事項:

  • 房屋樑柱有無裂痕或是否彎曲
  • 押金金額?
    • 通常是一個月或兩個月的房租
  • 是否接受長、短期租賃?
    • 在等都更計劃的區域可能只能短期出租
    • 一般房東都是偏好長期出租
      • 如果是學生,有延畢問題,租約到期後房東是否接受延後搬遷?
  • 長期預付房租是否有打折?
    • 月繳、半年繳、一年繳,都可能有不同折扣
    • 我目前看過有一年繳折一個月、半個月,或是折一成
      • 目前看過最誇張的是繳一年打八折 …
  •  如果是仲介帶看、介紹,是否有仲介費?
    • 部份惡質仲介簽等到約時、成交才會開口收取數千元的仲介費,這樣的行為沒有違法,但感覺非常不好,這應該都是事先可以講明的,只能看是不是就不要跟他簽,或是殺價
  • 應事先請房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人
  • 房東是否介意朋友拜訪、甚至留宿?
  • 能否煙酒?
  • 能否養寵物?
  • 五樓以上的房子需注意公共設施樓層、是否有無電梯
  • 垃圾需要自己倒垃圾車、還是有集中處理?
    • 垃圾車需要配合時間
    • 集中處理較為方便
  • 交屋時可考慮拍照存證租屋狀況,返還時回復原可作參考。

 

列完發現好長 … 有空再來整理一下~ 另外建議大家看房的時候盡量找親朋好友陪同,除了安全考量,也可以參考他人的建議,然後一定要貨比三家,至少可以知道附近的租屋行情。

底下列了一些提供租屋注意事項或相關資訊、服務的網站給大家參考,除了看屋、簽約,也有包含搬家、法律諮詢等相關服務:

建議大家也可以多參考各校的軍訓室(教官室)、學務處、住宿輔導組(住宿服務組、學生住宿組)、等單位的網站、文宣等資訊,這邊也列一些給大家參考:

發表迴響